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采購項目編號/包號: 

2023-WS642

采購代理機構名稱、地址和聯(lián)系方式:

廈門市務實采購有限公司  
廈門市蓮岳路221-1號公交大廈1號樓7樓   
郵     編: 361004   
網     址:  m.subleaseposting.com  
電話/傳真: 0592-5822910/5822911 

采購項目名稱:

蕓溪居住公園物業(yè)管理服務

項目類別：

服務類

采購方式:

公開招標

采購需求(包括但不限于標的的名稱、數(shù)量、簡要技術需求或服務要求等)：

蕓溪居住公園物業(yè)管理服務一項，詳見招標文件

采購項目預算金額:

物業(yè)費及公維金詳情如下：

1.住宅物業(yè)費：一期、二期多層0.48元/月·㎡；二期小高層1元/月·㎡；三期高層1.2元/月·㎡、別墅2.5元/月·㎡；四期高層1.35元/月·㎡。

2.店面物業(yè)費：一期店面：1.2元/月·㎡；二期店面：1.2元/月·㎡；三期店面：2元/月·㎡；四期店面：2元/月·㎡。

3.車位：一期至三期60元/月·位、四期80元/月·位、露天車位150元/月·位。

4.公維金：

①一期、二期多層0.2元/月·㎡、小高層0.25元/月·㎡。

②店面0.2元/月·㎡。

③三期高層0.25元/月·㎡、店面0.35元/月·㎡、別墅0.35元/月·㎡。

④四期高層0.25元/月·㎡、店面0.35元/月·㎡。

合同履行期限：

自合同簽訂之日起5年

本項目的特定資格要求： 

資格標準：

1、投標人必須是在中華人民共和國合法注冊的獨立法人或個體戶，在投標文件中提供法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件或個體戶營業(yè)執(zhí)照副本有效復印件。

2、投標人代表若不是法定代表人的，必須在投標文件中提供法定代表人授權書原件及投標人代表的身份證復印件；為個體戶的投標人代表若不是個體戶負責人的，必須在投標文件中提供個體戶負責人授權書原件及投標人代表的身份證復印件。

3、本項目不接受聯(lián)合體投標。

4.物業(yè)準入條件

1.投標人須對以下事項逐條進行書面承諾，承諾在規(guī)定的時間內履約并保證完成，如未按要求進行書面承諾的視為無效響應。

1)關于一期屋頂漏水問題。投標人須協(xié)調開發(fā)商妥善處理，如協(xié)調不了，另行訴訟，如訴訟仍無法解決的，采用小公維金進行修復，小公維金不足的物業(yè)先行墊資。在服務期內使用小公維金慢慢歸還，在物業(yè)服務期結束之前，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。各主管部門的審批流程及跑腿事宜由投標人代為處理，投標人須承諾在入駐小區(qū)6個月內解決完成此事項。若事后發(fā)現(xiàn)投標人刻意不積極協(xié)調處理該事項，業(yè)委會有權單方面解除合同且不承擔任何責任，所有損失均由投標人承擔。

2)關于二期綠化樹木修理問題。鑒于二期綠化樹木長時間未進行修理，存在安全隱患，投標人須承諾在入駐小區(qū)2個月內全面修剪完成，修剪費用由小公維金進行支付，如小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務期內使用小公維金慢慢歸還，服務期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

3)關于三期外墻蘑菇石脫落問題。業(yè)委會將授權投標人處理此事，投標人協(xié)調開發(fā)商妥善處理，協(xié)調不了，另行訴訟，如訴訟仍無法解決的，采用小公維金進行修復，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內使用小公維金慢慢歸還，服務期未結束，物業(yè)不得提前索要墊資款。各主管部門的審批流程及跑腿事宜由投標人代為處理，投標人須承諾在入駐小區(qū)6個月內解決完成此項事宜。若事后發(fā)現(xiàn)投標人刻意不積極協(xié)調處理該事項，從而使用大公維金進行修復的，業(yè)委會有權單方面解除合同且不承擔任何責任，所有損失均由投標人承擔。

4)關于一、二、三、四期小區(qū)業(yè)主電動車停車規(guī)范問題。為了消除安全隱患，新建膜結構的電動車充電棚，投標人須承諾在入駐小區(qū)3個月內解決完成此事項。建設費用由小公維金進行支付，如果小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內使用小公維金慢慢歸還，服務期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

5)關于建設道閘啟動停車收費問題。如經業(yè)主大會表決同意啟動停車收費管理并明確收費標準及收益分成，投標人須承諾在入駐小區(qū)6個月內出資建設道閘以解決完成此事項。對小區(qū)停車秩序進行規(guī)范管理，增加公共收益。

6)關于小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)改造提升，新增攝影頭及高空拋物攝像頭（高清）問題。費用由小公維金進行支付，小公維金不足的，則由物業(yè)企業(yè)進行墊資建設，在服務期內使用小公維金慢慢歸還，服務期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

7)關于一、二、三、四期內部部分路面需要進行白改黑工程（柏油路）問題。為了實現(xiàn)人車分離安全通行，投標人須承諾在入駐小區(qū)后一年內解決此事項，費用由小公維金進行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內使用小公維金慢慢歸還，服務期未結束，物業(yè)不得提前索要墊資款。

8)關于小區(qū)綠化多處地皮裸露、雜草叢生，對小區(qū)綠化進行補種及專業(yè)管養(yǎng)問題。投標人須承諾在入駐小區(qū)6個月內解決完成此事項，費用由小公維金進行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內使用小公維金慢慢歸還，服務期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

9)關于二期、三期眾多遮雨棚損壞問題。投標人須進行修復，投標人須承諾在入駐小區(qū)1個月內解決完成此事項，費用由小公維金進行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內使用小公維金慢慢歸還，服務期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

10)關于小區(qū)路燈損壞修復問題。投標人須進行更換及修復，投標人須承諾在入駐小區(qū)1個月內解決此事項，費用由小公維金進行支付，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務期內使用小公維金慢慢歸還，服務期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

11)投標人須承諾在合同期內，未經業(yè)主大會表決同意，不得以任何理由提高物業(yè)服務費及公共維修金。

12)投標人須承諾為本項目配備管家，管家及分管領導及項目主要負責人均須進入業(yè)主微信群，原則上應當三十分鐘內對微信群內業(yè)主反映事項進行答疑解決（深夜及凌晨等特殊情況除外），超過2個小時未及時響應的，業(yè)委會有權扣除履約保證金，按每次200元標準扣除履約保證金。同時須承諾向全體業(yè)主公開24小時有人值班的服務電話。

13）關于二期北門門崗處進行整體提升問題。該提升費用由小公維金進行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務期內使用小公維金慢慢歸還，服務期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

14）關于小區(qū)一、二、三期的地下車庫地面存在破損、掉漆問題。投標人須承諾參照四期地下車庫的標準進行維修提升，費用由小公維金進行支付，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務期內使用小公維金慢慢歸還，服務期未結束，物業(yè)不得提前索要墊資款。

5.投標人須承諾向業(yè)委會支付本項目履約保證金人民幣叁拾玖萬元，若投標人被扣除履約保證金的，須在一個月內補足差額，使履約保證金一直處于39萬元的狀態(tài)。投標人未按要求保質量完成第一款的1)～14)項改造及相關事宜的，業(yè)委會有權按照約定扣減履約保證金直接用于承諾事項完成開支，經通知后物業(yè)仍不整改的，業(yè)委會將向物業(yè)發(fā)送書面整改通知書，物業(yè)仍不理會的。經業(yè)委會兩次書面催促仍未完成的，業(yè)委會有權單方面解除合同且不承擔任何責任，扣減的履約保證金不再歸還，所有損失均由投標人承擔。投標人須對此進行書面承諾。

6.投標人須書面承諾，物業(yè)服務期為5年，其中第1年為試用期，試用期滿后業(yè)委會將對第一條物業(yè)準入條件第一款中的物業(yè)準入條件書面承諾的事項進行考評，業(yè)委會對1000戶以上的業(yè)主進行調查，物業(yè)的滿意度須達到參與調查業(yè)主的總數(shù)的60%及以上，若物業(yè)考核不合格的合同終止，所有損失均由物業(yè)自行承擔，業(yè)委會不承擔任何賠償責任。

獲取采購文件時間、地點、方式:

文件購買時間： 即日起至2024年2月20日 (節(jié)假日除外)，上午8:30-12:00，下午15:00-17:30；地點:廈門市蓮岳路221-1號公交大廈1號樓7樓廈門市務實采購有限公司前臺；方式：現(xiàn)場購買或郵寄購買；電話：0592-5822910

采購文件售價:

50.00 元整

投標截止時間、開標時間:

2024-2-26     09:30 上午（北京時間）

遞交投標文件及開標地點:

廈門市蓮岳路221-1號公交大廈1號樓7樓廈門市務實采購有限公司開標廳

采購項目聯(lián)系人姓名和電話:

鄭先生   電話：0592-5822900　　傳真：0592-5822911   電子郵箱：391165006@qq.com

其他:

1、公告期限為本公告發(fā)布之日起5個工作日。

2、采購文件及其配套資料費用的繳交賬戶

收款單位名稱：廈門市務實采購有限公司

開戶行：廈門銀行銀隆支行；賬號：83600120420000252

3、保證金及服務費的繳交賬戶詳見采購文件。  

4、財務部門聯(lián)系電話：0592-5822100、0592-5822902。